Preguntas Frecuentes

¿Home Kruncher es gratis?

Sí, completamente. No hay suscripciones, cargos ocultos ni muros de pago. Todas las funciones están disponibles para todos los visitantes.

¿Necesito crear una cuenta?

No. Home Kruncher no requiere registro, correo electrónico ni información personal. Solo ábrela y empieza a calcular.

¿Qué tan precisas son las estimaciones?

Home Kruncher usa fórmulas hipotecarias estándar y referencias de costos reales. Los resultados son estimaciones con fines de planificación y no deben reemplazar la asesoría de un prestamista con licencia, un agente de bienes raíces o un asesor financiero. Las tasas, cargos y costos reales varían según el prestamista y la ubicación.

¿Qué tipos de préstamo admite?

Préstamos convencionales, FHA, VA y USDA, con cálculos de PMI, límites de concesiones del vendedor, la prima inicial de seguro hipotecario (MIP) de la FHA, el cargo por financiamiento del VA y el cargo de garantía inicial y la cuota anual del USDA, aplicados automáticamente según tu selección.

¿Puede estimar el costo de comprar una casa para remodelar?

Sí. La pestaña Casa para Remodelar te permite presupuestar costos de renovación y reparación como climatización (HVAC), techo, cocina y trabajos estructurales, y luego los suma a tu efectivo total para el cierre, para que veas el costo real de comprar una casa que necesita arreglos.

¿Cómo funcionan los puntos hipotecarios?

Un punto hipotecario equivale al 1% del monto de tu préstamo, pagado por adelantado para bajar tu tasa de interés, normalmente entre 0.125% y 0.25% por punto. Usa el campo Descuento / Crédito del Prestamista en la pestaña Hipoteca para modelar tu punto de equilibrio: cuántos meses tardará el ahorro mensual en compensar lo que pagaste por adelantado.

¿Puedo usarla para propiedades de inversión?

Sí. La pestaña Análisis de ROI te permite modelar ingresos por alquiler, tasas de vacancia, cargos de administración y retorno efectivo sobre efectivo (cash-on-cash) de cualquier propiedad.

¿Guarda mis datos?

No. Todos los cálculos ocurren localmente en tu navegador. Nada se transmite a ningún servidor. Cuando cierras la pestaña, tu sesión desaparece.

¿Quién creó esto?

Home Kruncher fue diseñado y construido como un proyecto independiente para hacer las matemáticas de bienes raíces accesibles para todos, no solo para profesionales de las finanzas.